Частные, но не всегда честные посредники рынка недвижимости Николаева торжествуют. Попытка наиболее крупных операторов рынка недвижимости совместными усилиями навести порядок в одной из самих привлекательных для криминальных элементов отраслей города получила весьма решительный и совершенно неожиданный с точки зрения логики отпор со стороны серьезной государственной структуры – Антимонопольного Комитета.

А как красиво все начиналось! В сентябре прошлого года более десяти фирм и частных предпринимателей Николаева в торжественной обстановке, в большом зале горисполкома в рамках Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости подписали Меморандум профессиональных участников рынка недвижимости. Документ вполне безобидный, провозглашающий намерения его участников работать на рынке недвижимости честно и прозрачно, наладить взаимодействие между различными агентствами, повысить качество обслуживания клиентов, соблюдать цивилизованные правила взаимоотношений между агентствами. Подобный опыт взаимоотношений давно налажен в Одессе, Киеве, Днепропетровске, Сумах - практически во всех крупных городах Украины. Документ, к которому николаевские риелторы шли более пятнадцати лет.

Что Меморандум дает обычному жителю? Что он дает риелтору? Обратившись в одно из агентств – участников Меморандума с заявкой на продажу, покупку или аренду квартиры, дома, земельного участка, офиса и даже завода, клиент может рассчитывать на то, что на его заказ будет работать все сообщество риелторов. Естественно, сроки выполнения заявки существенно сокращаются, количество вариантов заметно увеличивается. У клиента появляется возможность выбора, у риелторов – возможность увеличения дохода за счет роста оборота. В условиях экономического кризиса и стагнации на рынке недвижимости подобное сотрудничество - шанс для клиентов быстрее решить свою проблему, а для риелторов - шанс банально сохранить на плаву свое агентство.

Привлекательность такого вида сотрудничества привела к тому, что с каждым месяцем количество участников Меморандума увеличивается. В рамках этого проекта риелторы проводят сертификацию своих специалистов, разрабатывают инвестиционные программы, предлагают свои варианты городского Положения по вопросам самозастроя и иных важных для городской жизни документов. Начата работа по развитию системы повышения квалификации риэлторов. Впервые в практике Николаева конкуренты смогли объединить свои усилия для того, чтобы рынок риелторских услуг нашего города из пещерного века переместился в ХХI.

Кому это могло не понравится? По моему глубокому убеждению - только тем «черным», «серым» и тому подобным цветным маклерам-частникам, да еще фирмам-однодневкам, создающимся «под одну сделку». И тем не менее в феврале этого года николаевское областное территориальное отделение Антимонопольного комитета начало «по собственной инициативе» расследование «дела риелторов».

Все в рамках закона - решение об открытии дела, расследование с вызовом и опросом под протокол всех руководителей предприятий, подписавших Меморандум, изучение документов по делу. И сколько не доказывали риелторы, что Меморандум - документ . вполне отвечающий современным условиям взаимодействия на рынке, что имеет он больше декларативную окраску и символизирует намерения риелторов работать честно и прозрачно - все зря.

Для начала авторам Меморандума ясно объяснили, что подобные документы необходимо согласовывать с Антимонопольным Комитетом на стадии разработки. Риелторы замечания учли и все спорные пункты из текста исключили. Но делу был дан ход! 29 апреля решением административной коллегии Николаевского отделения АМК Украины «о нарушении законодательства про защиту экономической конкуренции» участников Меморандума признали виновными в «антиконкурентных согласованных действиях, касающихся установления цен реализации товаров (риелторских услуг)». Всех «соучастников» оштрафовали. Дело - закрыто. Птичка в отчете - поставлена. И слышно лишь злорадный смех маклеров-частников.

В тексте решения есть фраза о том. что «виновники» выявленные нарушения устранили. Это правда. Из текста были удалены не понравившиеся чиновникам положения, в том числе касающиеся используемого во всем мире эксклюзивного договора Есть ссылка на то, что от действий риелторов никто не пострадал. Есть цифра предпринимателей, которые заказывают в Николаевском БТИ документацию - 107. Как 11 участников Меморандума могут влиять на формирование цен в городе при такой конкуренции? Да и как риелтор может устанавливать цены на одном из самых зыбких рынков в мире? Риторические вопросы…

Штрафы уплачены. Риелторы прекрасно осознают бессмысленность судебной тяжбы с государственной махиной. Надеемся, что эти деньги пойдут впрок нашей экономике. И тем не менее Ассоциация работает, количество участников Меморандума растет, качество услуг улучшается. И есть надежда, что благодаря планам «группы заговорщиков» в скором времени в Николаеве на рынке риелторских услуг наступит все-таки XXI век.

А. Холодулькина,

заместитель ген. директора

Универсальной биржи «Південь»

Обсудить на форуме