kluchevoe@gmail.com     Kluchevoe     +38 0512 76-72-02   
     

Новости

В ближайшие дни на Николаевщине ожидается ухудшение погоды – обещают сильные дожди с грозами

 20.09.2017Источник: news.pn

22 и 23 сентября на территории Николаевской области ожидается ухудшение погодных условия в связи с выходом южного циклона с Балкан.

Об этом сообщает Главное управление ГСЧС Украины в Николаевской области на своей странице в Facebook, ссылаясь на данный Николаевского областного центра гидрометеологии.

Ожидается, что днем 22 и 23 сентября на территории Николаевской области пройдут сильные дожди с грозами. Местами усиление ветра до 15-20 м/с. В отдельных районах возможно выпадение града.

Температура атмосферного воздуха днем снизится до 18-23 градусов по Цельсию.

А уже 24 сентября ожидается постепенное улучшение погоды.

  Читать полностью  

Как считают налог на недвижимость при смене собственника

 18.09.2017Источник: http://www.svdevelopment.com

При наличии в собственности физического лица объекта жилой недвижимости, в том числе его части, общая площадь которого превышает 300 м2 (для квартиры) и/или 500 м2 (для дома), сумма налога на недвижимость увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект (его часть).

При переходе права собственности на недвижимость одного владельца к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала месяца, в котором прекратилось право собственности на него, а для нового владельца – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Как сообщает ГФС Украины (База знаний ЗІР, подкатегория 106.07), в данном случае сумма налога исчисляется по формуле:(Сумма налога, рассчитанная в соответствии с п.п. 266.7.1 "а" - "г" п. 266.7 ст. 266 НКУ) + (25 000 грн : 12 мес. х количество месяцев владения).

Кміс – количество месяцев обладания объектом жилой недвижимости.Отметим, что ГФС по непонятной причине не учитывает, что сумма налога, начисленная в соответствии с указанными подпунктами, также должна рассчитываться пропорционально количеству месяцев пользования объектом недвижимости, то есть формула должна иметь следующий вид:(сумма налога + 25 000 грн) / 12 мес. х количество месяцев владения.

Так что будьте бдительны и проверяйте, что вам начислили.Напомним, что физические лица – предприниматели уплачивают налог на недвижимость как обычные физлица. При этом льготы по налогу не распространяются на объекты недвижимости, используемые в предпринимательской деятельности.

УКРАИНА, 16 сен. - SV Development.

  Читать полностью  

Смогут ли украинцы покупать жилье по цене аренды: что означает запуск лизинга и как это будет работать

 12.09.2017Источник: http://www.segodnya.ua

Кабинет министров разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) давать квартиры в лизинг. Пока речь идет только о внесении изменений в устав. Но если профильное министерство и правительство примет разработанную методику, то уже в этом году некоторые украинцы смогут воспользоваться льготными "кредитами". Главные отличия от ипотеки – не нужно платить первый взнос, нет залога и в любой момент можно вернуть выплаченные средства. Более того, чиновники рассчитывают, что ежемесячная выплата будет даже меньше, чем стоимость аренды квартиры. Сайт "Сегодня" выяснил, кто и когда в Украине сможет воспользоваться новой госпрограммой.

Что такое лизинг и чем он отличается от ипотеки

Согласно официальным данным, в Украине больше 400 тысяч семей снимают жилье. Реальные же цифры, уверен риелтор Максим Бабуряк, могут быть в несколько раз выше. Многие украинцы живут не по прописки, оформляют договор аренды и не регистрирует его. Посчитать таких арендаторов официальная статистика не может, поясняет эксперт.

Насобирать на покупку квадратных метров со средней зарплатой крайне сложно. А ипотека в Украине одна из самых дорогих в Европе – около 20% годовых. На днях Кабинет министров разрешил Государственному ипотечному учреждению давать квартиры в лизинг.

По форме, лизинг – это та же аренда, поясняет юрист Александр Плахотник, вот только арендная плата идет не в карман владельцу, а погашает стоимость жилье. Лизинг ГИУ планирует выдавать на срок до 20 лет. За это время можно полностью рассчитаться за жилье и получить на него право собственности.

"Лизинг не предполагает залога. Фактически, вы живете в квартире, которая принадлежит не вам. Если это лизинг с частной компанией, то тут могут быть риски. Например, эта компания может взять на квартиру, за которую вы платить, кредит. Но если это будет государственный лизинг, риски минимизированы", – уверен Александр Плахотник.

Как рассказали сайту "Сегодня" в Государственном ипотечном учреждении, годовая ставка (т.н. "лизинговое вознаграждение") составит 15,3%. При этом платить первый взнос не нужно. Для сравнения, средняя украинская ставка по ипотечным кредитам – более 20% годовых, при этом первый взнос будет колебаться от 30 до 50% от стоимости квартиры. Государственный "Ощадбанк" предлагает своим клиентам ипотеку под 23% годовых со сроком погашения до 15 лет. Лизинг же можно будет оформить на 20 лет и без первого платежа.

Квартиры для программы планирует закупать с помощью системы ProZorro непосредственно у застройщиков. Сколько ежемесячно придется платить участникам программы, на данный момент неизвестно. В первую очередь это зависит от стоимости квартиры и срока соглашения, однако в ГИУ надеяться, что платить по лизингу придется даже меньше, чем за аренду такой же квартиры. К слову, в столице стоимость аренды однокомнатной квартиры может колебаться в пределах 5-7 тысяч гривен в сегменте "бюджетного жилья" ("хрущевка" недалеко от станции метро).

Кто и когда сможет воспользоваться программой

Пилотный проект планируют запустить в Киеве уже в этом году. Но воспользоваться им смогут только участники боевых действий. Списки участников программы составит профильное министерство, а квартиры купят у застройщиков с помощью системы ProZorro на открытых торгах. ГИУ сразу выкупит квартир и посели в них бойцов.

Следующий шаг, если правительство утвердит методику, – квартиры для бюджетников. В первую очередь это правоохранители и военные. После них – все оставшиеся льготные категории. Отметим, согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, которые нуждаются в социальной защите. На деле под эту категорию подпадают тысячи человек – сироты, инвалиды, многодетные и т.д. Однако квартиры получают только единицы.

"В следующем году мы надеемся, что удастся запустить программу для остальных. Но, конечно, в первую очередь это очередники. Согласно "минргеоновским" правилам это граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий", – рассказали в пресс-службе ГИУ.

Чиновники предполагают: воспользоваться государственным лизингом смогут и украинцы, которые не подпадают ни под одну из льготных категорий. Однако очередь до них дойдет только в том случае, если рынок ценных бумаг будет стабильно развиваться (ГИУ не получает бюджетного финансирования, а привлекает деньги с рынка).

"Пока месть это проект. Сейчас приняли изменения в наш устав. Нам дали право кроме рефинансирования ипотечных кредитов заниматься и лизингом. Мы разработали проект программы обеспечения жильем на условиях финансово лизинга. Этот проект проходит согласования в Кабмине и профильных министерствах. Следующий этап – принятия Кабмином постановления, которое определит сам порядок обеспечения жилья. После этого можно говорить конкретно", – пояснили в Государственном ипотечном учреждении.

К слову, в развитых странах, где риски для банков меньше, а уровень инфляции может колебаться в пределах одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых. Так, в США можно получить кредит на жилье (так называемый mortgage) с фиксированной ставкой 3,72% годовых на 30 лет. К примеру, с клиента, который взял кредит на 200 тысяч долларов, банк через 15 лет получит 252 тысячи долларов. В Украине же, поясняют эксперты, в условиях девальвационных рисков и двухзначной инфляции говорить о "дешевых" кредитов пока что не приходится.

Как ранее писал сайт "Сегодня", согласно международному исследованию Global House Price Index, по уровню падения за 2016 год первое место в мире заняла Бразилия, а второе – Украина. За этот год цены на недвижимость упали еще на 2%. Рынок недвижимости непосредственно связан с покупательской способностью и состоянием экономики.

  Читать полностью  

Какими будут цены на квартиры в Украине: эксперты дали прогноз на осень

 01.09.2017Источник: http://www.segodnya.ua

На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето – "ленивый" сезон затишья. Но в 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. О этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber.

Вторичный рынок, который исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве равняется 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл.

"Из-за затянувшейся сложной экономической ситуации в Украине спрос на жилье на сегодня не большой. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит", – отмечают аналитики.Главная Новости экономики Новости недвижимости

Какими будут цены на квартиры в Украине: эксперты дали прогноз на осень

16 Августа 2017, 09:14 Просмотров: 11132

17

Летом стоимость недвижимости подросла, но специалисты не видят причин для продолжения тенденции

Цены на "вторичке" привязаны к курсу доллара

Цены на "вторичке" привязаны к курсу доллара. Автор фото: Александр Яремчук, "Сегодня"

На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето – "ленивый" сезон затишья. Но в 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. О этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber.

Вторичный рынок, который исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве равняется 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл.

"Из-за затянувшейся сложной экономической ситуации в Украине спрос на жилье на сегодня не большой. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит", – отмечают аналитики.

.png_371

Свой прогноз эксперты объясняют отсутствием финансовых сбережений у большинства населения, низким темпом реформ и отсутствием ипотеки.

"Поэтому к концу года стоит ожидать дальнейшее постепенное снижение цен на вторичное и первичное жилье. ... Нет серьезных оснований говорить о росте стоимости недвижимости в ближайшие несколько лет.", – резюмируют аналитики и перечисляют основные факторы, которые могут повлиять на рынок в дальнейшем:

Курсовые колебания и инфляция

"Курс доллара США в бюджете Украины на 2017 год заложен равным 27,2 грн. Уже достаточно долгое время с начала года гривна занимает более "дорогие" позиции, а значит, есть большая вероятность, что ближе к концу года гривня опустится ниже 27 грн за доллар. Плюс, нужно учитывать, что осень – это часто "турбулентное" время года для национальной валюты.Также есть опасения, что инфляция в этом году будет выше прогнозированной: прогноз НБУ составляет 9,1% но экономисты говорят об уровне инфляции в 12-14% к концу года. Таким образом, сбережения населения будут уходить на борьбу за выживание, а не на покупку комфортного жилья", – отмечают аналитики.

Рост предложения и бюджетное жилье

"Растет конкуренция в среде застройщиков, в том числе, среди тех, которые активно осваивают пригород. Таким застройщикам приходится развивать полноценную инфраструктуру, ведь покупатель готов мирится с отдаленностью от города только в случае, если все элементы цивилизации будут вблизи от дома. Также нужно учесть, что в нынешнем году рынок пополняется доступными вариантами жилья. Касается это принятого в апреле 2017 года закона о приватизации общежитий. Рассчитывать на то, что семья работников завода выберет покупку новой квартиры, а не приватизацию комнаты в общежитии не стоит", – считают эксперты.

Низкий спрос и отсутствие ипотеки

"Мантра "недвижимость достигла дна" в очередной раз ставится под сомнение платежеспособными покупателями – приобретать жилье они не спешат, а анонсированный в начале 2017 года возврат ипотечного кредитования не такой заманчивый для потенциальных покупателей из-за своих ставок. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам составляет более 20% годовых. При большом проценте первого взноса (30-50%) конечная стоимость квартиры будет непозволительно выше изначальной. Большинство семей со среднестатистическим заработком не могут позволить тратить около 10 000 гривен в месяц на выплату ипотеки за однокомнатную квартиру. Понимая такую ситуацию, стимулировать продажи взялись сами застройщики, которые начали предлагать клиентам рассрочку. И если, например, 5-6 лет назад типовой срок рассрочки был до 3 лет, то в последние 2 года срок некоторые застройщики выплаты делят уже на 5-10 лет", – указывают специалисты.

Низкая привлекательность Украины как страны для инвестирования

"Иностранные партнеры занимают выжидательные позиции и начинают работу с Украиной не спеша. А значит, доходы населения в пересчёте на доллары увеличиваться в ближайшие год-два не будут", – считают эксперты.

Фактор "выборов-2019" и выплаты по внешнему долгу

"За год до выборов власть будет стремиться повысить социальные выплаты, что будет с некоторой задержкой оказывать давление на валютный курс. Давление также будут оказывать сравнительно большие выплаты, предстоящие Украине в 2018-2020 годах по внешнему долгу", – считают аналитики.

Напомним, в то же время в Украине, по прогнозам экспертов, заметно вырастут цены на аренду жилья. В сегменте бюджетного жилья цены взлетают за несколько недель на 10-30%. Квартира, которая сейчас сдается за 5 000 гривен, уже через несколько недель может стоить 5 500, а то и 6 000 гривен, рассказал столичный риелтор Максим Бабуряк.

  Читать полностью  

В Украине взлетел курс евро

 26.08.2017Источник: http://www.segodnya.ua

На сегодня, 29 августа, Национальный банк Украины (НБУ) установил такие курсы основных иностранных валют к гривне:

1 доллар США – 25,51 грн;

1 евро – 30,42 грн;

10 российских рублей – 4,35 грн.

Таким образом, курс доллара, по сравнению со вчерашними значениями, снизился на три копейки после роста на девять копеек. При этом на прошлой неделе доллар падал на годовое "дно".

Курс евро взлетел на 28 копеек, вчера евровалюта подорожала на 18 копеек. На минувшей неделе евровалюта активно дешевела и уже держалась ниже психологической отметки в 30 гривен. Как известно, в первую очередь, рост курса евро в Украине связан с подорожанием европейской валюты к доллару.

  Читать полностью